2011年4月15号-17号，淮安上半年度规模最大、档次最高的房地产盛会将在国际会展中心隆重拉开帷幕，届时众多主力楼盘将悉数亮相。新年开始，随着多项新政的轮番出台，购房者的热情出现了明显下降，商品房市场观望的氛围愈加浓厚。淮安房地产市场走势如何？业内人士表示，作为淮安楼市的“风向标”，春季房博会的召开，有助于研判今后房地产市场的走势。

　　提问：由房博会洞察楼市走向

　　在“国八条”、加息、上调存款准备金率等一系列调控政策扎堆出台的背景下，我市房地产市场走势如何？这是目前购房者和开发企业都十分关心的问题。在这样的背景下，春季房博会的召开，可谓是因时而需，顺势而为。

　　根据房博会组委会负责人介绍说春季房博会的消息一经发布，就引起了开发商的热烈响应。

　　“中国房地产市场究竟如何走？目前我们也看不清楚，”一家楼盘的负责人坦言，在这个时期能否选择推盘，心里底气不是太足，如果成交量不理想，对下一阶段的销售肯定会造成不小的压力，另外，虽然我们也做了很多的调查，但最终推什么样的房源，这也很头疼。“作为淮安楼市的风向标，房博会的召开有助于我们观察楼市的风向。”

　　不仅仅是开发企业，众多购房者也关注着春季房博会。市民陈先生告诉记者，面对一系列的房地产新政，有朋友告诉他应该选择观望一下，但也有朋友则表示现在是买房的好时机，这让他很矛盾。“到房博会上去了解一下，也许能找到答案，每次房展会，参展楼盘都会拿出一定的优惠，今年又恰逢楼市调控，优惠可能会比往年更多一些吧，”陈先生对此充满期待。

　　业内人士表示，目前房地产市场走势不明。过去的经验证明，作为楼市的“晴雨表”，房博会历来是观察楼市走向的好时机，买卖双方透过展会中反映出来的各项信息，从而对市场作出理性的认识。

现状：新政重压 楼市“遇冷”

　　随着新政叠加效应的显现，从不少楼盘反馈的情况来看，前去看房的人气有着明显下降，购房者观望情绪加剧，商品房成交量有所下降。

　　二套房首付增加到百分之六十，贷款利率上调百分之十，购房者成本的增加，加上银行对三套房“限贷”，让一部分改善型置业者搁置了购房计划。与此同时，随着各项新政的陆续出台，不少刚性需求购房者又重新燃起了房价回调的预期，从而也选择了“观望一段时间”的态度。

　　与购房者的观望态度相似，由于市场不甚明朗，不少开发企业也选择了静观其变的策略。

　　据淮安网上楼市统计数据显示，我市住宅类商品房完成销售4733套，2月份成交量为3561套，3月份截至22日，完成销售2070套。从住宅类商品房成交数据来看，销量呈持续走低的趋势！